Узнайте
Как продать квартиру
ДОСТУПНО ТОЛЬКО ЗДЕСЬ
Получите
Пошаговый план
как быстро и выгодно продать квартиру
Когда заходит вопрос о том, как продать квартиру быстро и выгодно, включается некий стереотип который гласит нам о чем то сложном, и долгом процессе. Именно с момента продажи собственной квартиры начинается наша с вами история. Сегодня разберем с вами все тонкости процесса продажи, и к чему необходимо готовится.
Топ 5 ключевых ответов
Как продать квартиру
С момента как вы приняли решение о продаже квартиры вам понадобится:
- Определить конкурентную рыночную стоимость квартиры
- Сделать качественные фотографии квартиры
- Написать заголовки к своему объявлению
- Определится где и сколько размещать объявлений
- На какое время лучше назначать просмотры
- Какие задавать вопросы при просмотре квартиры
- В каком размере стоит брать задаток
- Как правильно и где проводить сделку
- Так же сможете узнать рекомендации эксперта
как определить рыночную стоимость квартиры
определяем стартовую стоимость
- Для того что бы узнать как продать квартиру быстро и выгодно, нужно определить рыночную стоимость квартиры нужно ознакомится с рынком недвижимости. Необходимо изучить и, сделать выборку по цене от самых низких к высоким. основной задачей будет прозвонить все аналогичные объекты выявить фейковые то есть несуществующие или давно проданные квартиры.
- Да, на рынке недвижимости присуще разных уловок и разводов. Принцип таких объявлений подготовлен для того что бы вы позвонили, а после под предлогом вам скажут что квартира под задатком и предложат вам якобы аналогичный вариант но уже по реальной цене, по более высокой нежели по той которой вы звонили. Не будем останавливаться на этом моменте но следует учесть и помнить о данных случаях.
- После того как вы прозвонили по всем аналогичным объектам теперь можем, определить стартовую стоимость квартиры. Хорошо будет отсортировать цены по группам. Самые низкие, средние, и высокие цены, данный метод позволит наглядно увидеть ценовую политику в целом. От того станет более понятно, как продать квартиру быстро и выгодно.
После, как вы сделали выборку переходим к следующему пункту. Мы получили наглядную статистику по цене, теперь можно с большей уверенностью узнать как продать квартиру и за сколько выставлять свою цену. Тут нас ждет небольшой сюрприз, от какой именно отталкиваться цены?
Определится нужно из самых низких конкурентных цен, очевидно полагать здесь присутствует спрос. Если завысить стоимость в самом начале продажи высока вероятность зависание квартиры. Если смотреть на средние цены квартир, тут мы получим выше рыночной цены.
Такую позицию выбирают те кто не торопится или продают без торга. Квартиры выставленные по самым высоким ценам служат фоном для рынка. Такие квартиры продаются как правило годами.
Итак, подытожим за счет чего получаем стартовую стоимость
- Изучаем рынок недвижимости
- Делаем про-звон по аналогичным объектам
- Ориентируемся по самой низкой действующей цене
Стоит учесть
Мы разбираем с вами обычное жилое состояние квартиры. Без каких либо намеков на дорогой дизайнерский ремонт. Просчет квартиры с ремонтом определяется сметой вложенных средств с учетом работы за квадратный метр.
Вы можете задать личный вопрос нашему эксперту по недвижимости
Это бесплатно и не к чему не обязывает
как правильно фотографировать квартиру
делаем качественные фотографии
Главное правило!
- В квартире перед тем как вы планируете фотографировать не должно быть ничего лишнего.
- Фотографируем только при дневном свете, если хотите добиться высокого качества фотографий, и быстрой продажи квартиры.
- Если вы продаете квартиру с мебелью то необходимо убрать всю посуду и кухонные принадлежности.
- Не делайте слишком много фотографий это может запутать покупателя, в лучшем случае 2/3 на комнату.
Фотографируем на смартфон
Как сделать профессиональные фотографии квартиры? Пестрят заголовки в интернете с подсказками и советами. Мы с вами пойдем простым но в тоже время верным проверенным путем! Ведь мы кое что уже узнали и знаем как продать квартиру быстро и выгодно.
Фотографируем на свой смартфон, только делаем это правильно. Ниже вы сможете посмотреть примеры как нужно фотографировать. Мы прикрепим видео, для более понятного, и раскрывающего всю суть.
Главным приоритетом остается одна тонкость. В кадре не должно быть ничего лишнего и ненужного.
85% не правильно фотографируют
Если внимательно присмотреться на объявления выложенных квартир, то мы увидим 85% неправильных фотографий. Что люди только не фотографируют, домашних животных, декорации, мебель, и даже соседей. В тот момент когда потенциальный покупатель выбирает квартиру с вероятностью посмотреть её, в лучшем случае он рассмотрит несколько может три, четыре, объекта из пятидесяти предложенных. Почему? Да потому что когда взор падает на объект покупатель видит этот ужас. В котором сложно себе представить только находится не говоря уже о покупке данной квартиры.
Сравнение фотографий одной квартиры
Определяемся с мебелью
Пока все продолжают делать ряд ошибок и не понимают, как продать квартиру, вы готовитесь сделать прорыв с качественными фотографиями. И так, Немного цифр. Статистика говорит следующее, Пустая квартира продается на 30% быстрее, нежели с мебелью.
Я вам говорю из опыта, не рассматриваю пустую информацию из интернета. Так вот, Перед тем ка фотографировать нужно взвесить все за, и против.
Возможно, если вы не планируете забирать с собой мебель может стоит её вынести для улучшения результата продажи квартиры.
Как фотографировать квартиру на продажу
как правильно написать заголовки
Какие чаще всего делают ошибки
Подходим к не менее важным вещам. Заголовки определяют как продать квартиру быстрее, и заходы способствуют этому событию. Если заголовок написан правильно, то есть по человечески без ошибок, и сокращений а главное ключевых слов, то будет результат.
Большинство людей делают одну и туже ошибку. Абсолютно не важно проплачен топ объявление или нет. Важно чтобы покупатель на квартиру вас находил по нужному запросу. Нужно учитывать что современные поисковые системы сегодня индексируют по новому.
Запросы стали на порядок длиннее, а это означает что в первую очередь учитывается грамматика правописания. Если вы пишите сокращенно при этом допускаете ряд грамматических ошибок, вас просто игнорируют. Поисковая система ранжирует в первую очередь правильные красивые заголовки.
Многие сочтут за незначительную формальность но в действительности что бы продать квартиру быстро и выгодно, нужно соблюдать все правила игры, и заголовки в том числе.
Заголовок должен быть понятным
Несколько примеров
Базовые заголовки
Однушка по салютной без ремонта 5/5
продаю двушку пр отрадный срочно
Хозяин очень уютная кв-ра трешка семашка 31
Продам недорого четырех ком квартиру на пр-те победы 104
Рекомендуемые
Продаю 1-но комнатную квартиру по ул. Салютная.
Продаю 2-х комнатную кв-ру по проспекту Отрадный.
Продаю 3-х комнатную квартиру по ул. Семашко, 31.
Продаю 4-х комнатную квартиру по пр. Победы, 104.
Не нужно путать заголовок от описания. Заголовок отвечает своей точностью и конкретикой, красивая фотография способствует зацепить внимание и призвать потенциального покупателя перейти на ваше объявление. Дальше в работу включается описание, но об этом в следующем пункте.
Вот и получается что при неправильно написанном заголовке вас просто не находят, да плюс ко всему высокая конкуренция. На выходе получается. До того как продать квартиру, большинство продавцов платят за топ объявление не малые деньги в надеждах найти покупателя, но выходит что попросту их квартиры зависают на многие месяцы.
задать личный вопрос нашему эксперту
Получите консультацию
как правильно размещать объявления и где
Время составить описание. На сколько правильно вы составите описание на столько будет зависеть столько получите звонков от своих покупателей.
И так, что писать в описании, необходимо перечислить все ваши преимущества.
- Удобная транспортная развязка
- Парко место
- Не высокий этаж
- Закрытая территория
- Бронированные двери
- Прекрасный вид из окна.
Важно.
Не пытайтесь пойти путем обмана, если вид из окна выходит на соседний дом то стоит зафиксировать внимание на чем то другом. Главное донести ценность вашей квартиры. Не стоит думать что нужно изобретать нечто невероятное, и придумывать небылицы. для того что бы продать квартиру
По статистике в Украине есть две площадки на которых можно продать квартиру быстро и выгодно. И здесь нужно понять что нет никакого смысла распылятся на множество разных досках объявлений. Достаточно подать на две, с максимальной эффективностью. Итак, первая самая масштабная площадка это: «ДОМ-РИА», и «ОЛХ». Все остальные ресурсы будут менее эффективны.
